avril 1, 2022

Frais de clôture

Avant d’acheter une maison, vous devez être conscient des dépenses qui dépassent le prix de vente de votre maison.

Ces dépenses sont appelées frais de clôture et représentent généralement entre 1,5 % et 2,5 % du prix d’achat total.

Je veux que vous soyez préparé et que vous n’ayez pas de « surprises » lors de l’achat de votre maison, alors passons en revue les frais de clôture et la façon dont vous pouvez les budgétiser !

Taxe sur les transferts fonciers
Il s’agit de la taxe que vous payez lorsque vous achetez un terrain seul ou avec une maison ou un bâtiment. Une fois la transaction conclue, l’acheteur est responsable du paiement de la taxe de transfert de terrain.

C’est ainsi que sont calculés les droits de mutation foncière :
0,5 % jusqu’à 55 000 $ inclus
1% au-dessus de 55 000 $ jusqu’à 250 000 $ inclus
1,5 % au-dessus de 250 000
2 % au-dessus de 400 000 $ – 1 999 999 $ lorsque le terrain contient une ou deux résidences unifamiliales.
2,5 % pour les maisons dont le prix est de 2 millions de dollars ou plus

* Certaines exemptions peuvent être applicables, notamment si vous achetez votre première maison.

Frais de justice
Tout achat d’une maison passe par un processus juridique qui requiert les services d’un avocat spécialisé dans l’immobilier. En Ontario, les frais moyens pour la fermeture d’une maison se situent entre 900 $ et 1 600 $, selon la complexité de la transaction. Veillez à inclure ce chiffre dans votre budget !

Assurance titres
Lorsque vous achetez une maison, vous achetez plus qu’une structure physique ; vous achetez également un titre de propriété, terme juridique désignant le droit de posséder un terrain. L’assurance titres vous protège contre toute perte que vous pourriez subir en raison de défauts de titres non détectés ou inconnus (c’est-à-dire falsification ou fraude, privilèges, problèmes de zonage, etc.)

Les assureurs de titres assument le risque d’une transaction immobilière, ce qui signifie que s’il y a un problème avec le titre, l’assureur en prend la responsabilité.

Le coût de l’assurance titre varie en fonction du type de maison (maison individuelle, maison jumelée, copropriété, etc.), du prix de la maison et du montant de l’hypothèque. Par exemple, pour une maison d’une valeur de 1 000 000 $ avec une hypothèque de 800 000 $, l’assurance titre coûterait environ 918 $ – achetée par l’intermédiaire de votre avocat.

Évaluation
Lors d’une évaluation de maison, un évaluateur immobilier détermine la juste valeur marchande de votre maison. C’est un processus qui peut vous assurer, ainsi qu’à votre prêteur, que le prix que vous avez accepté de payer pour une maison est juste. Les évaluations sont également utilisées pour déterminer les impôts fonciers et sont donc obligatoires dans la plupart des pays.

Les évaluations sont souvent exigées par le prêteur et peuvent coûter en moyenne environ 500 $, ce qui varie en fonction du lieu et du type de propriété. Les évaluations sont commandées par le biais de la liste d’évaluateurs approuvés par les prêteurs.

Assurance des biens et des habitations
Si vous demandez un prêt hypothécaire, votre prêteur vous demandera d’obtenir une assurance habitation avant la date de clôture. Votre prêteur a un intérêt dans votre propriété, et s’assurer qu’elle est correctement assurée protège ses intérêts.

En fonction de la valeur de votre maison et de son emplacement, vous pouvez payer entre 400 et 1 200 $ ou plus par an pour l’assurance habitation.

Inspection de la maison
Ce dernier frais de clôture est facultatif mais fortement recommandé. Une inspection de la maison peut vous faire économiser des milliers de dollars en détectant les réparations coûteuses avant l’achat de la maison. Une inspection de maison coûte généralement 500 $.

L’achat d’une maison est un processus important qui comporte de nombreux détails. Je peux rendre le processus aussi simple que possible – contactez-moi dès aujourd’hui et commençons votre voyage d’achat de maison.

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CHRISTINA PENTLICHUK

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