Hugo Dos Reis
Les rendements obligataires canadiens ont baissé de manière agressive depuis nov 2018, le rendement de référence à 5 ans s’établissant à 1,90 pour la première semaine de janvier 2019, en baisse par rapport à la fourchette de 2,46 % du dernier trimestre 2018. Les rendements obligataires actuels sont maintenant plus bas qu’ils ne l’ont été pendant TOUTE l’année 2018, mais les taux hypothécaires sont toujours les plus élevés qu’ils aient été au cours des 5 dernières années et plus !
Les rendements obligataires ont un impact direct sur les taux hypothécaires et la direction des rendements obligataires détermine les taux hypothécaires. La récente baisse des rendements obligataires peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment : le signal de la Banque du Canada en faveur d’une croissance des taux d’intérêt plus lente que prévu par le marché, la stagnation de la croissance économique canadienne, le taux d’épargne des Canadiens à son plus bas niveau historique et la fragilité actuelle du secteur pétrolier.
Les prêteurs sont généralement moins enclins à offrir des prix super compétitifs au cours des premiers mois de l’année (janvier/février), car l’accent est généralement mis sur les REER et les investissements. Le conseil à tous ceux qui cherchent à renouveler leur contrat est d’envisager d’attendre quelques mois, jusqu’à l’approche du printemps, lorsque nous pouvons nous attendre à des promotions hypothécaires beaucoup plus nombreuses. Compte tenu de la baisse des rendements obligataires, ce n’est également qu’une question de temps avant que les banques n’ajustent leurs prix à la baisse. Pour tous ceux qui ont besoin d’un prêt hypothécaire maintenant, il pourrait être intéressant de prendre un prêt à court terme d’un an OU à taux variable qui vous permettrait ensuite de renégocier un nouveau prêt plus tard dans l’année lorsque les prix se seront améliorés.
Chaque situation de client étant unique, une discussion adéquate avec un conseiller en prêts hypothécaires permettra de mettre en place un plan de financement approprié.
